Was der Bedarfsausweis Wohngebäude ist

Der Bedarfsausweis stellt eine Energiebilanz des Gebäudes auf. Er fragt nicht, was verbraucht wurde, sondern was das Haus unter genormten Bedingungen brauchen würde. Gerechnet wird mit 20 °C Raumtemperatur, einer festgelegten Randbedingung und dem Referenzklima des Standorts Potsdam. Grundlage sind die wärmeübertragenden Bauteile wie Außenwände, Dach, Kellerdecke, Fenster und Türen mit ihren U-Werten. Außerdem fließen Wärmebrücken, Lüftung und die gesamte Anlagentechnik, von der Wärmeerzeugung über Speicher und Verteilung inklusive Heizkörper, in die Berechnung mit ein.

Die Berechnung folgt der DIN V 18599, dem Verfahren, das das Gebäudeenergiegesetz in § 20 vorschreibt. Monat für Monat werden Transmissions- und Lüftungswärmeverluste den solaren und inneren Gewinnen gegenübergestellt. Dabei kommen die Verluste der Anlagentechnik hinzu. Das Ergebnis ist der Endenergiebedarf in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Über den Primärenergiefaktor des Energieträgers folgt der Primärenergiebedarf. Der Faktor ist niedrig bei Holzpellets, Solarthermie oder Wärmepumpe und hoch bei Heizöl. Beide Werte und die Effizienzklasse von A+ bis H stehen auf der Farbskala des Ausweises. Zusätzlich werden die Treibhausgasemissionen über der Skala ausgewiesen.

Beispiel: Farbskala mit Endenergie- und Primärenergiebedarf aus einem Bedarfsausweis für ein Wohngebäude

Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist

Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung muss ein Energieausweis vorliegen und soll spätestens bei der Besichtigung (§ 80 GModG) vorgelegt werden. In vielen Fällen dürfen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Der Bedarfsausweis ist vorgeschrieben, wenn einer dieser Fälle zutrifft:

• Neubau: Nach Fertigstellung ist der Energieausweis auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs auszustellen. Die Berechnung liegt meist schon als GEG-Nachweis vor.
• Bei größeren Sanierungen wird das Gebäude so umfassend verändert, dass eine energetische Bilanz nach § 36 GModG erforderlich ist und somit der Bedarfsausweis.
• Kleiner unsanierter Altbau: Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gedämmt sind.

Für alle anderen Bestandsgebäude ist der Bedarfsausweis freiwillig. Er ist dennoch meistens die bessere Wahl, weil er Käufern und Mietern die Substanz zeigt statt des Heizverhaltens der Vorbewohner. Außerdem nennt er konkret, welche Bauteile die größten Verluste verursachen. Welche Ausweisart für Ihr Haus gilt, klärt der Online-Check.

Was wir von Ihnen brauchen

Als Checkliste zum Abhaken und Drucken, Schritt für Schritt wie im Formular: Merkblatt Bedarfsausweis Wohngebäude.

Sie müssen nicht alles wissen. Fehlt der genaue Wandaufbau, setzt die Berechnung den typischen Aufbau Ihres Baujahrs mit dem Tabellenwert nach dem Bauteilkatalog an, so wie es die Bekanntmachung zur Datenaufnahme im Bestand erlaubt. Eine nachträgliche Dämmung tragen Sie einfach mit ihrer Dämmstärke ein. Das Gebäudeenergiegesetz gestattet dem Aussteller ausdrücklich, die Angaben des Eigentümers zu verwenden, solange kein Anlass für Zweifel besteht. Daher kommt der Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin aus. Fotos von Fassade, Dach, Heizung und Fenstern helfen unserem Prüfer Ihre Eingaben zu bestätigen.

So läuft die Bestellung ab

Nach der Bestellung erhalten Sie die Bestätigung, den Ansichtsausweis und das Datenblatt mit allen Eingaben per E-Mail. Bis zur Ausstellung können Sie die Angaben kostenfrei ändern; unser Prüfer meldet sich, wenn ihm etwas unplausibel erscheint. Geprüft wird frühestens zwölf Stunden nach der Bestellung, mit dem Same-Day-Service (29 €) noch am selben Tag. Den fertigen Ausweis bekommen Sie als PDF, auf Wunsch als Qualitätsdruck per Post (9 €).

Preise und Leistungsstufen

• Online (115 €): Sie erfassen das Gebäude selbst im Formular mit Geometrie und Baujahr. Die Live-Vorschau der Berechnung zeigt Ihnen während der Eingabe wo das Gebäude steht. Ihre Daten werden einer automatischen Vorprüfung unterzogen.
• Premium (175 €): Zusätzlich telefonische Beratung durch einen persönlichen Energieberater, der Geometrie und Bauteile mit Ihnen durchgeht.
• Offline (295 €): Sie laden Pläne und Bauunterlagen hoch und ein Diplom-Ingenieur übernimmt die gesamte Aufnahme und Eingabe.

Für Mehrfamilienhäuser ab 5 Wohneinheiten gilt die XL-Stufe. Die Online-Variante kostet 170 € statt 115 €. Der Online-Check ordnet sie anhand der Wohneinheiten zu. Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer, die DIBt-Registrierung und die Registriernummer. Die Beschaffung von Bauunterlagen ist nicht enthalten. Alle sechs Produkte im Vergleich finden Sie auf der Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Bedarfsausweis Wohngebäude

Leistungen und Preise zum Bedarfsausweis in der Übersicht

Was unseren Bedarfsausweis auszeichnet

Wo ein Wohngebäude Energie verliert

Häufige Fragen zum Bedarfsausweis Wohngebäude

Muss jemand vorbeikommen?

Nein. Sie erfassen das Gebäude online, wir prüfen die Eingaben anhand der Fotos und der Plausibilität. Möchten Sie die Aufnahme nicht selbst machen, wählen Sie die Offline-Stufe und laden Pläne und Baubeschreibung hoch.

Ich habe keine Pläne. Kann ich trotzdem bestellen?

Ja. Außenmaße, Geschosshöhe und die Fenstergrößen genügen. Den Grundriss zeichnen Sie im Editor mit wenigen Klicks nach. Für den Wandaufbau nutzen Sie die Baujahrsvorschläge des Bauteilkatalogs.

Warum fällt der Bedarfsausweis oft schlechter aus als der Verbrauchsausweis?

Weil er mit 20 °C in allen beheizten Räumen und normierter Lüftung rechnet, während viele Haushalte sparsamer heizen. Der Bedarfsausweis beschreibt das Gebäude und der Verbrauchsausweis auch das Heizverhalten der Bewohner. Für Vermietung und Verkauf sind beide gleichwertig.

Wie lange ist der Bedarfsausweis gültig?

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Absatz 3 GModG). Nach einer umfassenden Sanierung oder einem Anbau muss er neu ausgestellt werden, weil sich die Bilanz ändert.

Reicht der Bedarfsausweis als Nachweis für die Baubehörde?

Nein. Für Bauantrag und Fertigstellungsanzeige bei Neubau und Sanierung verlangt die Behörde den GEG-Nachweis, der zusätzlich die Einhaltung der Anforderungswerte belegt. Der Bedarfsausweis entsteht dann aus derselben Berechnung.

Gibt es den Bedarfsausweis auch für Wohnungen?

Der Energieausweis gilt immer für das Gebäude. Bei einer Eigentümergemeinschaft lässt ihn die Verwaltung oder ein Eigentümer für das Haus ausstellen und jeder Verkäufer oder Vermieter im Haus kann ihn dann verwenden.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Bedarfsausweis Wohngebäude, Vergleichswerte nach Baujahr in den Statistiken zum Bedarfsausweis und die Rechengrundlagen im Bereich DIN V 18599.

Stand: 01.11.2026. Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. (FH) Jens Cornelsen, Energieausweis-Aussteller seit 2007.